Es la etiqueta que usa el Catastro para cobrar. Solo tiene dos valores y no dice nada de lo que se puede construir.

Urbana

Tributa como suelo urbano. Suele coincidir con lo que hay dentro del casco, pero no siempre.

Rústica

Tributa como suelo rústico. La referencia catastral lleva un polígono y una parcela en vez de una manzana.

Hay parcelas urbanas de Catastro sobre suelo que el planeamiento considera no urbanizable, y al revés. Por eso este filtro sirve para buscar, no para decidir.

Y el error que cae siempre

«Urbana» no significa solar ni edificable. Significa tributa como urbana. Una finca en una avenida, sin nada construido y en clase urbana, puede estar registrada con uso agrario y ser una huerta. Nos pasó con una parcela real de El Puerto: el Catastro la tiene como urbana y su uso es agrario. Las dos cosas son ciertas a la vez.

Es lo que dice el planeamiento, y es lo que de verdad manda sobre qué se puede hacer. En Catalunya hay cinco clases.

Sòl urbà consolidat (SUC)

Solar. Tiene los servicios puestos y se puede pedir licencia directamente, cumpliendo la ordenanza.

Sòl urbà no consolidat (SNC)

Es urbano, pero le falta urbanizar o repartir cargas. Antes de construir hay que pasar por un plan de mejora o una reparcelación.

Sòl urbanitzable delimitat (SUD)

Está previsto que se convierta en ciudad y ya tiene un ámbito definido, pero todavía no se puede construir: falta el plan parcial y la urbanización. Años, no meses.

Sòl urbanitzable no delimitat (SND)

Podría llegar a urbanizarse algún día, pero ni siquiera está delimitado. Es la casilla más incierta de todas.

Sòl no urbanitzable (SNU)

Campo. Es el 94 % de Catalunya. Aquí no se construye vivienda libre: solo se admiten usos ligados al medio rural, y con autorización. Poner una caseta o una casa móvil tampoco es libre: instalarla de forma permanente necesita licencia igual, y esa es la trampa en la que cae mucha gente que compra barato.

Los polígonos del planeamiento no cortan por linderos catastrales. Cuando una parcela pisa dos clases, Lindia enseña la que más superficie ocupa y lo avisa.